Immobilienkauf in Deutschland: Warum der Traum vom Eigenheim immer teurer wird
Emil Schmitt
Immobilienkauf in Deutschland: Warum der Traum vom Eigenheim immer teurer wird
Immobilienkäufer in Deutschland sehen sich mit hohen Kosten konfrontiert, die bis zur Tilgung der Hypothek oft den ursprünglichen Kaufpreis des Objekts übersteigen. Zusätzliche Ausgaben – von Steuern bis zu verpflichtenden Klimasanierungen – verstärken die finanzielle Belastung. Nun machen neue Reformen und steigende Abgaben den Wohneigentumserwerb für viele noch schwieriger.
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Der Kauf einer Immobilie in Deutschland war schon immer mit extra Kosten verbunden. Neben dem Kaufpreis fallen Maklergebühren, Notarkosten und die Grunderwerbsteuer an – zusammen mindestens 10 % Aufschlag. In Nordrhein-Westfalen etwa ist die Grunderwerbsteuer allein auf 6,5 % gestiegen, was die Anfangsinvestition weiter in die Höhe treibt.
Strenge Bauvorschriften erhöhen die Ausgaben zusätzlich, da Eigentümer in Modernisierungen investieren müssen, um die staatlichen Klimaziele zu erfüllen. Gleichzeitig sind Hypotheken weniger zugänglich und teurer als in vielen anderen Ländern. Mieten, stark vom Staat subventioniert, erscheinen oft als die günstigere Alternative – ein Anreiz, der vom Eigentumserwerb abhält.
Die Grundsteuer-Reform 2025, die ab Januar gilt, ersetzt veraltete Bewertungsgrundlagen durch moderne Berechnungen auf Basis von Daten aus dem Jahr 2022. Während einige Regionen Steuersenkungen verzeichnen, müssen Besitzer in hochpreisigen Gebieten mit deutlichen Erhöhungen rechnen. So führt etwa der Berliner Hebesatz von 470 % zu einer jährlichen Steuerlast von 1.748 Euro für manche Immobilien, während in Bayern bei einem Satz von 350 % nur 402 Euro fällig werden. Kritiker bemängeln, dass die Änderungen bestimmte Bundesländer wie Rheinland-Pfalz unverhältnismäßig stark belasten, wo die Kosten spürbar gestiegen sind.
Vor diesem Hintergrund hat Marcel Fratzscher, Präsident des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW), sogar noch höhere Immobiliensteuern vorgeschlagen. Seine Ideen umfassen Abgaben auf Bodenwertsteigerungen – selbst wenn diese allein auf Inflation und nicht auf tatsächliche Wertzuwächse zurückgehen. Politiker, die Immobilien zunehmend als Einnahmequelle betrachten, zeigen sich solchen Maßnahmen gegenüber aufgeschlossen.
Die Kombination aus steigenden Steuern, regulatorischen Kosten und reformbedingten Anpassungen führt dazu, dass deutsche Hauseigentümer heute weit mehr zahlen als den offiziellen Kaufpreis. Angesichts der sinkenden Erschwinglichkeit von Wohneigentum dürften viele weiterhin auf subventionierte Mietwohnungen setzen. Von einer Entlastung der finanziellen Belastung ist kurzfristig keine Rede.
