Neuer Bebauungsplan verwandelt 3,2 Hektar Ackerland in Wohnraum und Kindergarten
Neuer Bebauungsplan verwandelt 3,2 Hektar Ackerland in Wohnraum und Kindergarten
Ein 3,2 Hektar großes landwirtschaftliches Gelände soll im Rahmen eines neuen Bebauungsplans umgestaltet werden. Das Areal wird Wohnraum, einen Kindergarten sowie Grünflächen umfassen und gleichzeitig Fläche für eine mögliche spätere Schulweiterung reservieren. Das Projekt sieht zudem Maßnahmen für eine nachhaltige Entwässerung und Landschaftsgestaltung vor.
Das derzeit überwiegend landwirtschaftlich genutzte Plangebiet wird in zwei Teilbereiche unterteilt. Im nördlichen Abschnitt entstehen entlang des Schillingstaler Wegs ein- und zweigeschossige Häuser mit maximal einem Vollgeschoss. Jedes Grundstück muss einen offenen, gestalteten Vorgarten aufweisen und für Zufahrten, Wege sowie Parkplätze wasserdurchlässige Materialien verwenden.
Der südliche Teilbereich entlang der Voigtshofer Allee ist für den Kindergarten vorgesehen. Sobald der Bebauungsplan genehmigt ist, kann das bestehende modulare Kindergartengebäude durch einen Neubau ersetzt werden. Die Planung sieht zudem bis zu acht Wohnungen im Obergeschoss vor, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Zwischen den beiden Teilbereichen bleibt eine Fläche für eine mögliche spätere Erweiterung der Schule erhalten. Elf Straßenbäume, Heckenpflanzungen zum offenen Land hin sowie ein baumbestandener Grünstreifen entlang der westlichen Grenze ergänzen die Landschaftsgestaltung. Neue Fassaden und Dächer müssen sich stilistisch in das bestehende Umfeld einfügen. Zudem wird ein neues Versickerungssystem installiert, um die Entwässerung des gesamten Geländes zu regulieren.
Die Neugestaltung verwandelt das 3,2 Hektar große Gelände in ein gemischt genutztes Areal mit Wohnraum, einem Kindergarten und grüner Infrastruktur. Durch nachhaltige Entwässerungs- und Landschaftslösungen soll die Umweltbelastung verringert werden. Die reservierte Fläche bietet zudem Flexibilität für eine spätere Schulerweiterung, falls erforderlich.
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